TOP 呼吸PLAN SECRETS

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發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸approach」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸system」的意思是指只要有呼吸的人(任何人)申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸strategy」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸program」是有發展商旗下的財務公司提供的,讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸program」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明,一切取決于財務公司的要求。 

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一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸prepare。

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做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供,要承擔起整筆債務外,都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增!特別當你要申請高成數按揭時,按揭成數… 了解更多

居屋平手轉按後,新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈,扣除律師費和房署申請費等成本,計落或有賺。

除了發展商按揭,還有一種呼吸strategy是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供,而且更有政府擔保,那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。

「呼吸plan」的意思是指「只要你能呼吸就可以成功申請」,是種誇張而帶有玩味的非正式說法,強調這種按揭計劃審批寬鬆,申請門檻及前期供款壓力都特低。申請者在首階段只需繳付低利息(以下詳解),部分計劃甚至提供還息不還本方案,加上申請條款中不設壓力測試即可獲批,因此是手頭較緊、但希望上車的買樓一族的另一選擇。

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房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做壓力測試,而按揭成數上限一般比私樓高。針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下:

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